La Asociación de Viviendas Turísticas de Andalucía (Avva Pro) ha expresado su rotundo desacuerdo con la limitación del número máximo de Viviendas de Uso Turístico (VUT), aprobada por el pleno del Ayuntamiento de Granada, como medida para frenar el crecimiento de estas propiedades en zonas donde la presión turística supere el 10%.
Según ha informado la Asociación en una nota, en la provincia de Granada existen actualmente 7.187 VUT, lo que representa apenas el 1,3% del total del parque de viviendas. Esto evidencia que dichos alojamientos "no constituyen una competencia directa para el mercado de la vivienda residencial".
Desde Avva Pro, se ha señalado que las restricciones impuestas "son una clara prohibición que impide que nuevas viviendas se den de alta". En relación a esto, han apuntado que "se crea un ambiente poco propicio para la competencia, afectando directamente a los profesionales del sector y a la diversidad de la oferta en Granada, lo que perjudica un mercado libre y justo".
Asimismo, la entidad ha recordado que la Ley de Garantía de la Unidad de Mercado (LGUM) ha establecido que "cualquier regulación debe fomentar la competencia y garantizar la igualdad de oportunidades".
Por ello, Avva Pro ha solicitado "la creación de un marco regulador estable y equilibrado, que proteja tanto el tejido económico de la ciudad, la convivencia vecinal y el derecho de los ciudadanos a acceder a viviendas asequibles".
En un contexto donde el turismo representa un motor económico esencial para Granada y Andalucía, el presidente de AVVA Pro, Juan Cubo, ha enfatizado que "los problemas de acceso a la vivienda y la saturación turística no pueden ser atribuidos únicamente al desarrollo de las VUT".
Según Cubo, esta problemática "es el resultado de un conjunto de factores más amplio", añadiendo que "el verdadero problema del sector radica en la escasez de nuevas construcciones, la gestión ineficiente de las propiedades vacías y la inseguridad que enfrentan los propietarios en el alquiler de larga duración".
Por su parte, el delegado de Avva Pro en Granada, Juan Salvador, ha advertido de que "las restricciones impuestas sin diálogo generan inseguridad jurídica y efectos no deseados, como la revalorización artificial de inmuebles con licencia o el registro masivo sin un uso real como alojamiento turístico".
Además, "las regulaciones efectivas solo pueden surgir de la negociación, la escucha y el consenso con quienes realmente conocen la actividad", ha puntualizado Salvador.
Así, la Asociación ha insistido en que "el camino correcto es diseñar normativas basadas en información veraz y en un diálogo abierto" con el sector.
VIVIENDAS TURÍSTICAS, "UN PILAR FUNDAMENTAL"
Desde Avva Pro, han afirmado que las Viviendas de Uso Turístico son "un componente esencial" en el desarrollo del turismo y la economía. En los últimos datos aportados por al asociación, se ha revelado que, en 2023, uno de cada tres turistas que visitó la región eligió alojarse en una VUT, "lo que pone de manifiesto la creciente importancia de este tipo de alojamiento en el panorama turístico andaluz".
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), facilitados por la Asociación, este tipo de viviendas en Andalucía han generado más de 20.000 empleos directos, 12.500 indirectos y alrededor de 9.000 autoempleos, "datos que respaldan su contribución significativa a la creación de empleo en la comunidad".
Este hecho es debido a que los turistas que optan por estos alojamientos buscan no solo comodidad, sino también contribuir al destino. Por lo tanto, estos visitantes han realizado un gasto medio de 1.076 euros por persona, "lo que impacta significativamente en el pequeño comercio local", según ha detallado Avva Pro.
Así, esta inversión en la economía ha demostrado que las VUT "no solo ofrecen un lugar donde hospedarse, sino que también fomentan el desarrollo económico de las comunidades donde se encuentran".
Finalmente, Avva Pro ha añadido que las VUT también desempeñan "un papel crucial" en la integración de los turistas en los barrios, "permitiéndoles disfrutar de una experiencia auténtica y cercana a la vida local, lo que incrementa las estancias medias y beneficia a los sectores locales".
